https://www.ristrutturazionipalermo.it/Costi, permessi e ordine dei lavori per chi ristruttura a Palermo.it-ITFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000https://www.ristrutturazionipalermo.it/costi/quanto-costa-ristrutturare-appartamento-palermohttps://www.ristrutturazionipalermo.it/costi/quanto-costa-ristrutturare-appartamento-palermoFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000CostiUn prezzo al metro quadro valido per ogni appartamento non esiste: il costo si costruisce voce per voce. In Sicilia il riferimento pubblico è il Prezzario unico regionale 2024, prorogato per tutto il 2026. Nel Prezzario un tramezzo in forati da 8 cm vale 34,30 € al m², un intonaco civile interno 24,30 €, un punto luce sottotraccia 44,77 €. Sono prezzi per lavori pubblici, IVA esclusa.https://www.ristrutturazionipalermo.it/permessi/cila-scia-permesso-di-costruire-palermohttps://www.ristrutturazionipalermo.it/permessi/cila-scia-permesso-di-costruire-palermoFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000PermessiIn Sicilia il titolo dipende dal tipo di intervento, non dalla spesa. La manutenzione straordinaria che non tocca le strutture richiede la CILA (art. 3 della L.R. 16/2016); ciò che non rientra né lì né tra i casi del permesso di costruire va con la SCIA; nuove costruzioni e ristrutturazioni che cambiano l'edificio richiedono il permesso. A Palermo, nel 2026, i diritti partono da 100 € per la CILA.https://www.ristrutturazionipalermo.it/costi/bonus-detrazioni-edilizie-2026https://www.ristrutturazionipalermo.it/costi/bonus-detrazioni-edilizie-2026Fri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000CostiPer le spese del 2026 la detrazione per il recupero edilizio è del 50% se i lavori riguardano l'abitazione principale e li paga il proprietario o il titolare di un diritto reale, del 36% negli altri casi, con un tetto di 96.000 € per unità e dieci rate annuali (legge 199/2025). Le stesse aliquote valgono per ecobonus e sismabonus ordinari; il bonus mobili resta al 50% su 5.000 €.https://www.ristrutturazionipalermo.it/cantiere/ordine-dei-lavori-ristrutturazionehttps://www.ristrutturazionipalermo.it/cantiere/ordine-dei-lavori-ristrutturazioneFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000CantiereL'ordine è quasi sempre lo stesso: titolo edilizio e adempimenti di sicurezza prima di aprire, poi protezioni e demolizioni, nuove murature e tracce, impianti sotto traccia, massetti e intonaci, impermeabilizzazioni, pavimenti e rivestimenti, infissi, sanitari e frutti, pittura e porte. Si chiude con le dichiarazioni di conformità degli impianti, la fine lavori e, se cambia la planimetria, il catasto entro 30 giorni.https://www.ristrutturazionipalermo.it/cantiere/preventivo-ristrutturazione-cosa-deve-contenerehttps://www.ristrutturazionipalermo.it/cantiere/preventivo-ristrutturazione-cosa-deve-contenereFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000CantiereUn preventivo di ristrutturazione si può confrontare solo se elenca le lavorazioni per voci, con unità di misura, quantità, prezzo unitario e importo, e se dice che cosa è escluso. Deve indicare i materiali, lo smaltimento delle macerie, la sicurezza, l'IVA separata, i tempi, la validità dell'offerta e i pagamenti, ed essere accompagnato dai documenti dell'impresa, come DURC e patente a crediti.https://www.ristrutturazionipalermo.it/permessi/centro-storico-palermo-vincoli-soprintendenzahttps://www.ristrutturazionipalermo.it/permessi/centro-storico-palermo-vincoli-soprintendenzaFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000PermessiNel centro storico di Palermo valgono due livelli di regole. Il piano particolareggiato esecutivo, approvato dalla Regione nel 1993, assegna a ogni edificio una tipologia e gli interventi ammessi. Se l'edificio è anche un bene culturale vincolato, qualunque lavoro, anche interno, richiede l'autorizzazione della Soprintendenza per i beni culturali e ambientali di Palermo (art. 21 del D.Lgs. 42/2004), prima del titolo edilizio.https://www.ristrutturazionipalermo.it/permessi/edilizia-libera-lavori-senza-permessohttps://www.ristrutturazionipalermo.it/permessi/edilizia-libera-lavori-senza-permessoFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000PermessiIn Sicilia i lavori senza alcun titolo sono quelli elencati dall'articolo 3, comma 1, della legge regionale 16/2016, che recepisce con modifiche l'articolo 6 del DPR 380/2001: manutenzione ordinaria di pavimenti, intonaci, infissi e impianti esistenti, alcune opere contro le barriere architettoniche, tende e pergotende. Spostare tramezzi o creare un nuovo bagno è manutenzione straordinaria e richiede la CILA; senza, la sanzione è di 1.000 euro (norme vigenti nel 2026).https://www.ristrutturazionipalermo.it/permessi/lavori-in-condominio-assemblea-maggioranzehttps://www.ristrutturazionipalermo.it/permessi/lavori-in-condominio-assemblea-maggioranzeFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000PermessiI lavori sulle parti comuni li decide l'assemblea. Le riparazioni straordinarie di notevole entità e le innovazioni per sicurezza, barriere architettoniche e risparmio energetico richiedono la maggioranza degli intervenuti con almeno metà del valore dell'edificio; le altre innovazioni due terzi del valore (articoli 1120 e 1136 del codice civile, testo vigente nel 2026). Dentro casa il condomino non chiede autorizzazioni, ma deve avvisare l'amministratore e non può danneggiare parti comuni né decoro.https://www.ristrutturazionipalermo.it/cantiere/contratto-di-appalto-ristrutturazionehttps://www.ristrutturazionipalermo.it/cantiere/contratto-di-appalto-ristrutturazioneFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000CantiereIl contratto di appalto, regolato dagli articoli 1655 e seguenti del codice civile, deve fissare per iscritto oggetto, prezzo, tempi, penali, pagamenti e regole sulle varianti, che senza autorizzazione scritta non si pagano. L'impresa risponde dei vizi denunciati entro 60 giorni dalla scoperta, con azione entro due anni dalla consegna, e di rovina e gravi difetti per dieci anni (articoli 1667 e 1669, testo vigente nel 2026).https://www.ristrutturazionipalermo.it/costi/pagamenti-ristrutturazione-acconto-sal-saldohttps://www.ristrutturazionipalermo.it/costi/pagamenti-ristrutturazione-acconto-sal-saldoFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000CostiUna ristrutturazione si paga di norma con un acconto alla firma, pagamenti per stati di avanzamento lavori verificati e un saldo dopo il collaudo, spesso con una parte trattenuta fino alla consegna dei documenti. Per le detrazioni ogni pagamento va fatto con bonifico «parlante» con causale, codice fiscale del beneficiario e partita IVA dell'impresa; dal 1° marzo 2024 banche e Poste trattengono all'impresa una ritenuta dell'11% (Agenzia delle Entrate, guida febbraio 2026).https://www.ristrutturazionipalermo.it/cantiere/quanto-dura-una-ristrutturazionehttps://www.ristrutturazionipalermo.it/cantiere/quanto-dura-una-ristrutturazioneFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000CantiereLa durata di una ristrutturazione somma tempi certi e tempi variabili. Certi sono quelli fissati dalle norme: con CILA o SCIA si parte alla presentazione, il permesso di costruire richiede un'istruttoria di 60 giorni più 30 per la decisione, l'autorizzazione sismica 30, la Soprintendenza fino a 120 (testi vigenti nel 2026). Variabili sono forniture, asciugature e imprevisti, che vanno scritti nel cronoprogramma del contratto. A Palermo il cantiere lavora solo negli orari del regolamento edilizio.https://www.ristrutturazionipalermo.it/permessi/conformita-urbanistica-catastale-prima-di-comprarehttps://www.ristrutturazionipalermo.it/permessi/conformita-urbanistica-catastale-prima-di-comprareFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000PermessiPrima del preliminare conviene far verificare a un tecnico lo stato legittimo dell'immobile: si chiedono al Comune di Palermo, con l'accesso agli atti, i titoli edilizi che lo hanno costruito e modificato, si confrontano con lo stato di fatto e con la planimetria catastale. Lo stato legittimo è definito dall'articolo 9-bis del DPR 380/2001, modificato nel 2024 dal decreto «Salva casa» e applicabile in Sicilia. Il notaio non verifica la conformità urbanistica.https://www.ristrutturazionipalermo.it/costi/iva-agevolata-lavori-edilihttps://www.ristrutturazionipalermo.it/costi/iva-agevolata-lavori-ediliFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000CostiSui lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria delle abitazioni l'IVA è al 10%, ma sui beni significativi forniti dall'impresa (infissi, caldaie, sanitari e rubinetteria, condizionatori, ascensori, videocitofoni, impianti di sicurezza) il 10% vale solo fino al valore della prestazione al netto dei beni; l'eccedenza paga il 22%. Restauro e ristrutturazione godono del 10% su servizi e beni finiti. Il 4% riguarda prima casa in costruzione e barriere architettoniche (Agenzia delle Entrate, guida febbraio 2026).https://www.ristrutturazionipalermo.it/cantiere/rischio-sismico-palermo-edifici-esistentihttps://www.ristrutturazionipalermo.it/cantiere/rischio-sismico-palermo-edifici-esistentiFri, 02 Oct 2026 08:00:00 +0000CantierePalermo è in zona sismica 2 secondo l'aggiornamento della Regione Siciliana approvato con delibera di Giunta n. 81 del 24 febbraio 2022. Ogni lavoro sulle strutture di un edificio esistente richiede un progetto secondo le Norme tecniche del 2018, che distinguono riparazione locale, miglioramento e adeguamento, e una pratica al Genio Civile. Nel 2026 il sismabonus segue le aliquote del bonus casa: 50% sull'abitazione principale del proprietario, 36% negli altri casi.